汇报：库存量迅速库存积压 年之内17城二手房价或由涨转跌

汇报：库存量迅速库存积压 年之内17城二手房价或由涨转跌 中国新闻社北京市10月19日电 (新闻记者 庞致柔) 随着要求端大幅度减温，一部分地区房地产业短时间发生供大于求状况，三季度多地房市库存量迅速上升。

易居房产研究所19日公布的一份汇报强调，截止到2021年三季度末，中国60个都市的二手住房供应量为320.2万套，较二季末提高8.6%。在其中，西边地区增长速度最大，库存量较二季度显著提高20.9%；次之是华东、东北地区，各自提高14.3%、12.4%；东北三省三季度增长速度比较慢，库存量较二季度仅提高3.4%。

二手住房库存量去化周期显著变长。汇报强调，20城二手住房去化周期，以“库存量/近12个月均值销售量”的计算公式来测算。三季度末，20城二手住房均值去化周期为17.9个月，同比暴增20.6%。5月份至今，20城二手住房均值去化周期已持续提高4个月，且8月和9月，这一速率在加速。

分大城市看来，汇报表明，三季度二手住房去化周期增长速度迅速的都市有郑州市、深圳市、杭州市等。在其中，郑州市7月受洪水灾害和新冠疫情危害，近2个月房市分阶段不景气，现阶段房地产业并未彻底恢复。

深圳市受二手房参考价等调控政策危害非常大，9月二手住房仅交易量1765套，创出2012年3月至今最少交易量纪录。

从2021年5月逐渐，杭州市的存量市场供货也提高较快。关键因素是销售市场重归客观及其严格管控造成的需要量下降。2021年3月份，杭州二手住房共交易量11400套，但9月仅交易量3784套，交易量大半年来出现缩水了近七成。截止到三季度末，杭州市二手住房去化时间已变长至9个月，为年之内最高处。

供给与需求的变动可以直接影响到房子价格。易居研究院研究者潘竑羽表明，研究发现，1七个关键大城市二手住房去化周期环比增速与房子价格同比上涨幅度成反比，且去化周期转折点领跑房价拐点约3个月。三季度末17城二手住房去化周期环比增速进一步扩张到10.1%。潘竑羽预估，将来2个月内17城二手住宅价格或将由涨转跌。(完)