最高人民法院：受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人不允许竞价法拍房

最高人民法院：受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人不允许竞价法拍房 12月19日电 据最高法院网址信息，最高法院网址发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起实施。《规定》强调，法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予。

实际要求如下所示：

法释〔2021〕18号

最高法院

有关法院司法拍卖房产竞拍人资质多个问题的要求

(2021年9月16日最高法院审理联合会第1846次大会根据，现予发布，自2022年1月1日起实施)

为了更好地进一步标准法院司法拍卖房产个人行为，维护被告方合法权利，维护保养社会发展和社会秩序，按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规，融合司法部门实践活动，制订本要求。

第一条 法院机构的司法拍卖房产主题活动，受房屋所在城市限购房政策管束的竞拍人申请办理参加竞价的，法院不予以准予。

第二条 法院机构司法拍卖房产主题活动时，公布的拍卖公告注明竞拍人务必具有购房以及相对应法律法规不良影响等內容，竞拍人申请办理参加竞价的，理应服务承诺具有购房及自行担负法律法规不良影响。

第三条 法院在司法拍卖房产交易量后、向购房人出示交易量裁定书前，理应审批购房人递交的自其申请办理参加竞价到交易量裁定书出示时具有购房的证明文件；经审批购房人不符不断具有购房标准，购房人要求出示拍卖成交裁定书的，法院不予以准予。

第四条 购房人编造购房参加司法拍卖房产主题活动且拍卖成交，被告方、利害关系人以违反公共秩序为由认为该拍卖场为失效的，法院应予以适用。

根据前述要求，购房人编造购房造成拍卖场为失效的，理应依规担负承担责任。

第五条 司法拍卖房产发生流标等没法一切正常处理情况，不具有购房的申请执行人等被告方要求以该房抵账的，法院不予以适用。

第六条 法院机构的司法拍卖房产主题活动，竞拍人编造购房或是被告方中间恶意串通，损害别人合法权利或是躲避执行裁判文书明确的责任的，法院理应依据剧情轻和重给予处罚、拘押；涉嫌犯罪的，单位受贿罪法律责任。

第七条 除前六条要求的情况外，法院机构司法拍卖房产主题活动的其它事项，可用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及其《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的相关要求。