我国15城进行第二批集中化供地：销售市场减温 流标率升高

中国新闻社北京市10月8日电 (新闻记者 庞致柔)我国多地在2021年第二批土地资源集中化转让中，土地出让显著减温。

中指研究院土地资源业务部高級投资分析师孙超8日在一场房地产业局势剖析大会上强调，截止到9月份，我国已经有15个大城市进行2021年第二批集中化供地。与第一批集中化供地对比，本次地快流标和提早停止转让的情况显著增加，交易量占有率不上一半。

当天公布的信息表明，9月份，进行集中化供地的都市有12个，再加上之前的无锡市、长春市、厦门市，现阶段现已有15个大城市进行2021年的二批集中化供地。

据调查，第二批次发布商业用地1051宗(不包括宁波市和长沙市)，交易量土地资源宗数486宗，交易量占有率46.24%，累计土地交易收益4443.2五亿元(RMB，相同)。10月份，还将有武汉市、上海市、北京市、杭州市、长沙市5大城市开展第二批“两集中化”土地拍卖。

今年初，我国自然资源部明确指出，关键大城市要对居住用地集中化公示、集中化供货。执行“两集中化”供地的大城市全年度分3批号集中统一公布居住用地的招拍挂公示，并执行招拍挂转让主题活动。

据调查，22城第一批集中化供地累计交易量居住用地878宗，整体规划总建筑面积1.1一亿平米，土地资源合同款累计1.07万亿元。第一批集中化供地中，多地土地出让活跃性，盈率显著上涨。

自此，多地土地拍卖标准调节，明确提出包含限土地价格、严禁房地产企业应用“背心”参加竞拍、限盈率等标准。受此危害，在第二次集中化供地全过程中，好几个地区的土地交易发生推迟或再次挂牌上市。“反场”后的土地出让关注度并不高。以广州市为例子，一共发布的48土地中，25宗流标，流标率达到52.1%。且本次交易量的23宗地快中国共产党有18宗成本价交易量，仅有5宗地快有股权溢价交易量。

据申万宏源统计分析，福州市、青岛市、济南市、成都市等11个大城市第二轮集中化供地等效电路流标率(流标及其提早停止转让的地快占有率)达31%。

中指研究院数据统计表明，2021年1-9月份，全国各地300个大城市居住用地交易量整体规划总建筑面积同比减少23.27%；居住用地土地出让金约3.49万亿，同比减少4.28%。期内，共流标地快762宗，流标率12.12%，较往年同期提升2.6个点。(完)