深圳市“中介公司改革创新”身后：9个月停业642家，不要吃价差如何生存下去？

深圳市“中介公司改革创新”身后：9个月停业642家，不要吃价差如何生存下去？ 中介公司停业潮调研

《中国新闻周刊》新闻记者/杨智杰

多见2021.11.22总第1021期《中国新闻周刊》

深圳深圳福田区百卉三路，一家地产公司店面的玻璃移门上贴到一纸转租房公示，20平方米的办公场所空落落，仅有两位房地产业艺人经纪人浑浑噩噩，默默地访问电脑上，等候停业倒数计时。

近4个月，这个店沒有二手房交易量，仅有一些零散的房客单。一位艺人经纪人告知《中国新闻周刊》，一年前他有十多位朋友，2021年一半辞了职，有些人回了家乡，有的转型发展卖新房子、办公楼，或索性改行做别的市场销售。沒有交易量，每月贴近4万余元的租金和水电气也变成重担，为节省成本，这个当地中小型中介公司决策将该店铺与别的店面合拼。

这不是附近停业整顿的唯一房产中介。仅在约300米长的道路上，高峰期阶段有七八家中介公司店面、上千名房地产经纪人，现如今仅剩余三四家大中型连锁加盟中介公司。百卉三路坐落于深圳市百卉规划区，被称作深圳市“最強校区”，对房地产新政策转变更为比较敏感，是观查深圳楼市的对话框之一。2021年前9个月，深圳市已经有642家中介公司店面停业整顿。截止到10月，深圳二手房交易量持续6个月下挫，9月份交易量1635套，创近12年最低。

类似的故事情节在广州市、东莞市、杭州市、宁波市、成都市、厦门市、济南市等大城市开演。我国房地产业正迈进存量时代，尤其是在一线城市，二手房已占销售市场成交量的70%之上。2021年，紧紧围绕二手房交易聚集的管控释放出来更新数据信号。有评价强调：房产调控从以往重点关注新创建商品住宅，正逐渐发展趋势到一二手房管控并驾齐驱，“二手房市场已经变成房产调控的主阵地”。

停业潮仅仅一开始

王丰(笔名)是深圳市百卉规划区的一名杰出房地产经纪人，在他从事的15半年度， 经历多次深圳房地产的低潮期——2008年金融风暴，2011年二手房按成交价产权过户缴税新政策，2016年“深八条”，2020年“7·15”新政策。但在他来看，2021年的管控是“有史以来对二手房和房产中介公司冲击性较大的一次，贴近大转变，水灾跑过来了”。

2月以前，房产中介公司在百卉规划区促使一单买卖算不上艰辛。百卉规划区坐落于深圳福田区，规划区四四方方，约1平方千米，紧贴深圳华强北商业步行街，大多数住宅小区都始建深圳华强北最光辉的公元元年前后左右。设备年久，但附近却聚集深圳市考试分数最好是的荔园小学、名牌大学百卉中小学、育才小学及其三所院校专业对口的深圳实验初中，除此之外更有6所幼稚园，是深圳市“最強校区”。“一站式”的教育资源组成，吸引住深圳市父母耗资干万挤入这15个花园小区。